Se você tem planos de comprar um imóvel e precisa de financiamento, é muito importante analisar as condições e as taxas de juros oferecidas pelos principais bancos do país.
Comparar essas opções ajuda a tomar uma decisão mais acertada e alinhada ao seu perfil financeiro.
Para facilitar esse processo e encontrar a alternativa ideal, você pode realizar uma simulação agora mesmo clicando no botão abaixo.
O Bradesco, reconhecido como um dos maiores bancos brasileiros, apresenta uma ampla gama de produtos financeiros, incluindo o crédito imobiliário, que oferece condições competitivas para quem deseja adquirir uma casa ou apartamento.
Entenda as condições do financiamento imobiliário
Se você está pensando em financiar um imóvel, compreender as taxas de juros e as condições envolvidas no crédito imobiliário é essencial para garantir um planejamento financeiro eficiente.
Essas informações são determinantes para evitar que o empréstimo pese no orçamento familiar.
O financiamento é a solução mais viável para quem não tem o valor integral para a compra à vista. Entretanto, é necessário avaliar diversos fatores que influenciam diretamente o custo total da operação.
Entre os principais elementos estão:
- As taxas de juros praticadas;
- O prazo de pagamento;
- As modalidades de amortização, que impactam diretamente o valor das parcelas e o montante final pago.
Modalidades de financiamento imobiliário
O Bradesco oferece duas opções principais para quem busca financiar imóveis:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
- Carteira Hipotecária (CH)
Ambas alternativas atendem diferentes perfis de clientes e imóveis, mas compartilham algumas características em comum:
- Possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel;
- Prazos estendidos, chegando a até 35 anos;
- Uso permitido do FGTS para imóveis de até R$ 1,5 milhão, conforme as regras vigentes.
Abaixo, detalhamos cada uma das modalidades com informações atualizadas para 2024.
Financiamento com TR: taxa referencial como base
A modalidade baseada na Taxa Referencial (TR) inclui duas opções distintas de precificação:
- Taxa fixa a.a. + TR:
- Juros a partir de 10,49% ao ano + TR;
- Indicada para quem prefere combinar uma taxa fixa com a variação da Taxa Referencial, que segue índices econômicos.
- Poupança Mais (pós-fixado):
- Taxa fixa de 4,49% ao ano, somada ao rendimento da poupança, limitado a 6,17% ao ano;
- Taxa efetiva final de 10,66% ao ano.
Outras condições:
- Prazo máximo: 35 anos (420 meses);
- Sistemas de amortização disponíveis: SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Tabela Price;
- Comprometimento de renda: até 30% (SAC) ou 15% (Price);
- Valor máximo do imóvel: até R$ 5 milhões, sendo necessário consultar o banco para valores superiores.
Financiamento poupança+: taxas atreladas à selic
A linha Poupança+ é uma alternativa que vincula os juros ao rendimento da poupança, dependendo diretamente da SELIC.
- Taxa fixa: 4,49% ao ano, somada à remuneração da poupança, que varia conforme a taxa SELIC.
- Taxa efetiva final estimada: 10,66% ao ano, considerando o teto de 6,17% da poupança.
Condições gerais:
- Prazo máximo: 35 anos (420 meses);
- Valor máximo do imóvel: até R$ 5 milhões;
- Máximo financiado: até 80% do valor do imóvel;
- Comprometimento da renda: até 30% (SAC) ou 15% (Price);
- Uso do FGTS permitido para imóveis de até R$ 1,5 milhão.
Farifas e custos adicionais
Além das taxas de juros e do valor das parcelas, o Bradesco aplica algumas tarifas no processo de contratação do financiamento. Esses custos são indispensáveis no planejamento financeiro e podem variar conforme a operação. Confira:
- Tarifa de avaliação do imóvel: até R$ 2.114,03;
- Seguro habitacional: o valor depende da faixa etária do contratante e do valor do imóvel;
- ITBI: imposto municipal obrigatório na compra do imóvel;
- Taxa de registro: cobrada pelo cartório de imóveis na formalização do contrato.
Simulação em são paulo: imóvel residencial usado
Veja um exemplo de financiamento para um imóvel usado localizado em São Paulo, avaliado em R$ 400 mil:
- Entrada: R$ 80 mil (20%);
- Financiamento: 360 meses (30 anos);
- Sistema de amortização: SAC;
- Correção anual pela TR.
Simulação de custos:
| Modalidade | Taxa de juros a.a. | CET a.a. | 1ª parcela | Última parcela | Total financiado |
|---|---|---|---|---|---|
| Bradesco – TR | 11,69% | 12,59% | R$ 3.955,59 | R$ 921,71 | R$ 909.645,15 |
| Bradesco – Poupança+ | 10,66% | 11,56% | R$ 3.706,34 | R$ 921,02 | R$ 864.655,57 |
Por que simular é tão importante?
Fazer simulações é essencial para comparar as condições de financiamento entre diferentes bancos. Além das taxas de juros, fatores como seguros obrigatórios e tarifas administrativas podem alterar o custo total da operação.
Essas simulações permitem entender exatamente quanto será pago ao longo do contrato, considerando o valor das parcelas, os encargos e os sistemas de amortização escolhidos.
Dicas para conquistar melhores condições
Aqui estão algumas sugestões úteis para negociar condições mais vantajosas:
- Aproveite seu relacionamento bancário: clientes com histórico no banco podem ter benefícios.
- Use o FGTS: essa opção é vantajosa para imóveis de até R$ 1,5 milhão.
- Composição de renda: é possível unir rendas de cônjuges, familiares ou parceiros.
- Realize simulações online: a ferramenta permite visualizar as condições adaptadas ao seu perfil.
Planejamento e cuidado
Adquirir um imóvel financiado é uma decisão importante que exige planejamento.
Certifique-se de que as parcelas cabem no orçamento e fique atento às taxas de juros, encargos e prazos envolvidos.
Simule agora e descubra a melhor condição para seu perfil financeiro!