Financiamento imobiliário itaú 2024: taxas, simulação e uso do FGTS

Simulação de financiamento imobiliário com FGTS no Itaú

Se está nos seus planos adquirir um imóvel financiado, entender as opções de taxas de juros oferecidas pelos principais bancos pode ser o diferencial para tomar uma decisão inteligente e evitar dores de cabeça com o orçamento.

O Itaú Unibanco, um dos maiores bancos do Brasil, traz condições especiais para crédito imobiliário em 2024. Descubra os principais detalhes sobre as modalidades, taxas de juros e dicas para escolher o financiamento ideal.

Vantagens de simular seu financiamento agora

Pronto para dar o próximo passo? O Itaú oferece um simulador que ajuda a personalizar seu financiamento. Você pode comparar taxas, ajustar prazos e descobrir o valor mais adequado para as parcelas. Não perca tempo e simule diretamente no site do banco.

Por que as taxas de juros fazem diferença?

Na hora de comprar um imóvel, especialmente com o apoio de um financiamento, analisar as taxas de juros é essencial. Afinal, esses valores influenciam diretamente o custo total do crédito.

No Itaú, as taxas variam conforme o perfil do cliente, o valor do imóvel e a modalidade de financiamento escolhida. As principais opções incluem o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

• Taxas a partir de: 10,49% ao ano.
• Prazo máximo: 35 anos (420 meses).
• Amortização: SAC (Sistema de Amortização Constante).
• Uso do FGTS: Permitido.

Com essas condições, o banco busca oferecer flexibilidade e segurança, permitindo que o cliente se organize de forma mais eficiente.

Modalidades de financiamento Itaú em 2024

1. Taxa referencial (TR)

Essa modalidade é uma das mais tradicionais, com taxas fixas que oferecem previsibilidade ao longo do contrato. É ideal para quem busca estabilidade nas parcelas.

• Taxa de juros: A partir de 10,49% ao ano + TR.
• Percentual financiado: Até 90% do valor do imóvel.
• Prazo máximo: 420 meses (35 anos).
• Uso do FGTS: Permitido.

Uma das vantagens exclusivas dessa modalidade é o programa Pula Parcela, que permite adiar até duas parcelas consecutivas a cada 12 meses, dando maior fôlego financeiro em momentos imprevistos.

2. Poupança + taxa fixa

Aqui, a taxa de juros combina uma parte fixa (a partir de 5,49% ao ano) com uma parte variável, atrelada ao rendimento da poupança, que acompanha a Selic. Essa opção é atrativa em cenários de queda na taxa básica de juros.

• Taxa de juros: 5,49% ao ano (fixa) + até 6,17% ao ano (variável).
• Percentual financiado: Até 90% do valor do imóvel.
• Prazo máximo: 420 meses (35 anos).
• Uso do FGTS: Permitido.

Esse modelo permite aproveitar cenários econômicos favoráveis, tornando o financiamento mais econômico em períodos de baixa na Selic.

Simulação de financiamento: imóvel de R$ 400 mil

Confira uma simulação para um imóvel usado em São Paulo:

• Entrada: R$ 80 mil (20% do valor).
• Financiamento: R$ 320 mil (80% do valor).
• Prazo: 30 anos (360 meses).
• Amortização: SAC.

Observação: Os valores não incluem despesas extras, como ITBI, escritura e registro.

Dicas para escolher o financiamento certo

Tomar uma decisão bem informada é crucial. Confira alguns pontos que podem fazer toda a diferença:

• Histórico com o banco: Relacionamentos antigos com a instituição podem garantir condições mais vantajosas.
• Simulações: Compare o Custo Efetivo Total (CET), que engloba juros, seguros e outras taxas.
• Uso do FGTS: Usar o saldo do FGTS pode reduzir significativamente o valor financiado ou as parcelas.
• Prazos: Um prazo maior diminui as parcelas, mas aumenta o custo total. Busque equilíbrio entre prazo e valor.

O que torna o Itaú uma boa escolha?

O Itaú combina flexibilidade e competitividade em suas opções de financiamento, atendendo desde imóveis populares (via SFH) até propriedades de maior valor (via SFI).

Recursos como o Pula Parcela e a possibilidade de usar o FGTS tornam o processo ainda mais acessível e prático.

Faça sua simulação e descubra como transformar o sonho da casa própria em realidade.